Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m². Die Einheit ist langfristig vermietet und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Das bestehende Mietverhältnis ist stabil und zuverlässig und bietet dadurch eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf Kontinuität legen.
Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren umfassende energetische Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem dreifach verglaste Fenster, die sowohl eine sehr gute Wärmedämmung als auch einen wirksamen Schallschutz gewährleisten. Die Maßnahmen tragen zu einer soliden Energieeffizienz bei und spiegeln sich in einem Energieausweis der Klasse C wieder.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ab Mai 2026 770 € und bietet damit eine gut kalkulierbare Einnahmesituation.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, nachhaltig vermietete Wohnung mit solider Ertragsperspektive in gefragter Lage – ideal für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.
Freiburg im Breisgau gehört zu den dynamischsten und zugleich lebenswertesten Städten Deutschlands. Die sonnige Universitätsstadt im Südwesten verbindet ökologisches Engagement mit kultureller Vielfalt und einer ausgeprägten Bildungslandschaft. Durch den kontinuierlichen Bevölkerungszuwachs und die konstant hohe Wohnraumnachfrage bietet der Standort nicht nur eine ausgezeichnete Lebensqualität, sondern auch attraktive Perspektiven für Kapitalanleger.
Die angebotene Wohnung befindet sich in der Haslacherstraße – unmittelbar an der Dreisam und in direkter Nähe zum beliebten Stadtteil Stühlinger. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre zentrale, urbane Struktur aus und bietet gleichzeitig einen hohen Erholungswert. Der nahegelegene Fluss schafft eine harmonische Verbindung zwischen städtischem Leben und Natur. Entlang der Dreisam verlaufen gut ausgebaute Rad- und Fußwege, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, die Universität, die Uniklinik sowie den Seepark ermöglichen.
Insgesamt bietet diese Adresse optimale Voraussetzungen für alle, die kurze Wege, eine lebendige Umgebung und eine hohe Standortqualität schätzen. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine gefragte Mikrolage mit nachhaltiger Vermietbarkeit und langfristig stabilem Entwicklungspotenzial.
Flughafen 54,85 km | Fernbahnhof 2,50 km | Bus 140 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
